Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu! 15 bin, 20 bin ve 25 bin TL kira ne kadar oldu?

Türkiye İstatistik Kurumunun 3 Kasım 2026 tarihinde açıkladığı ekim ayı enflasyon verileri, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranını belirledi.

TÜİK verilerine göre ekim ayında tüketici fiyat endeksi aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 artarken 12 aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ?

Kasım 2026 döneminde kira artış hesabında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı yüzde 31,23 oldu.

Buna göre kasım ayında yenilenen ve genel kira artış sınırına tabi sözleşmelerde yüzde 31,23'lük oran üst sınır olarak uygulanıyor.

Ev sahibi ve kiracı, bu sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor.

15 BİN TL KİRA ÖDEYENİN YENİ KİRASI NE KADAR?

Mevcut kira bedeli 15.000 TL olan bir konutta yüzde 31,23'lük artışın tamamı uygulanırsa:

Mevcut kira: 15.000 TL

Artış tutarı: 4.684,50 TL

Yeni kira: 19.684,50 TL

20 BİN TL KİRA ÖDEYENİN YENİ KİRASI NE KADAR?

20.000 TL kira bedeline yüzde 31,23 artış uygulanması durumunda:

Mevcut kira: 20.000 TL

Artış tutarı: 6.246 TL

Yeni kira: 26.246 TL

25 BİN TL KİRA ÖDEYENİN YENİ KİRASI NE KADAR?

25.000 TL kira bedeli için hesaplama şöyle:

Mevcut kira: 25.000 TL

Artış tutarı: 7.807,50 TL

Yeni kira: 32.807,50 TL

KASIM 2026 KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU

Yüzde 31,23'lük artışın tamamının uygulanması halinde örnek kira bedelleri:

• 10.000 TL → 13.123 TL

• 12.000 TL → 15.747,60 TL

• 15.000 TL → 19.684,50 TL

• 18.000 TL → 23.621,40 TL

• 20.000 TL → 26.246 TL

• 25.000 TL → 32.807,50 TL

• 30.000 TL → 39.369 TL

• 35.000 TL → 45.930,50 TL

• 40.000 TL → 52.492 TL

EV SAHİBİ YÜZDE 31,23'TEN FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışa ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılındaki 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını aşamıyor.

Ancak beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesine ilişkin ayrı hükümler bulunuyor.

Bu nedenle sözleşmenin süresi ve hukuki durumu önem taşıyor.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?

Kira artış tutarı, mevcut aylık kira bedelinin yüzde 31,23 ile çarpılmasıyla bulunuyor.

Yeni kira bedeli ise mevcut kiraya hesaplanan artış tutarının eklenmesiyle belirleniyor.

Örneğin 20.000 TL kira için artış 6.246 TL, yeni aylık kira ise 26.246 TL oluyor.

Kasım 2026 kira artış oranı, ekim ayına ait enflasyon verileri üzerinden belirlenirken bir sonraki ayın kira artış sınırı yeni TÜİK verileriyle netleşecek.