Eylül ayının ilk haftası itibarıyla gayrimenkul piyasasında ev kredisi arayışında olan tüketiciler için en düşük oranlar katılım finans kurumlarından geldi. Güncel piyasa karşılaştırma verilerine göre Kuveyt Türk ve Albaraka Türk, 120 ay vadeli konut finansmanı taleplerinde yüzde 2,87 kâr payı oranı sunarak listenin başında yer alıyor. Bu oran üzerinden 1 milyon TL tutarında konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık taksit ödemesi yaklaşık 29 bin 696 TL seviyesinde gerçekleşiyor. Katılım bankacılığı tarafında bir diğer alternatif olan Vakıf Katılım ise aylık yüzde 2,94 kâr payı oranıyla müşterilerine finansman desteği sağlıyor.
Kamu Bankaları ve Özel Bankalarda Yüzde 3 Sınırı
Geleneksel bankacılık kanadını tercih eden tüketiciler için kamu bankaları eylül ayında da rekabetçi yapısını koruyor. Ziraat Bankası, eylül ayı kampanyaları kapsamında konut kredisi faiz oranını aylık yüzde 2,89 olarak belirlerken, Halkbank yüzde 2,99 seviyesinden talepleri topluyor. Özel bankalar tarafında ise QNB yüzde 2,99 faiz oranıyla kamu bankalarının sınırına ortak olurken, Türk Ekonomi Bankası (TEB) yüzde 3,20 oranıyla listeleri güncelledi. Genel olarak piyasadaki özel ve yabancı sermayeli bankaların konut kredisi faiz üst limitleri ise yüzde 3,70 bandına kadar tırmanış gösteriyor.
İlk Evim Kampanyası ve Vergi Muafiyetleri Devam Ediyor
2026 yılı eylül döneminde de ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik "İlk Evim Konut Kredisi" avantajları özel şartlarla sürdürülüyor. Kendisinin, eşinin ya da 18 yaş altı çocuğunun üzerine kayıtlı herhangi bir evi bulunmayan ilk defa konut alıcıları, yasal olarak yüzde 15 oranındaki Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi'nden (BSMV) muaf tutuluyor. Üzerinde halihazırda en az bir konut tapusu bulunan ve yatırım amacıyla ikinci veya üçüncü evini almak için kredi kuyruğuna giren vatandaşlara ise bu BSMV muafiyeti uygulanmayarak faiz oranları üzerine ek maliyetler yansıtılıyor.
Yeşil Konutlara Özel İndirim Paketleri
Bankaların eylül ayı kampanyalarında dikkat çeken bir diğer unsur ise sürdürülebilirlik odaklı kredi paketleri oldu. Yapı Kredi başta olmak üzere bazı özel bankalar, satın alınacak taşınmazın A veya B sınıfı "Enerji Kimlik Belgesi" (EKB) bulunması durumunda dosya masrafı ve kredi tahsis ücretlerinde yüzde 50'ye varan muafiyet indirimleri uyguluyor. Finans uzmanları, tüketicilerin sadece tabeladaki faiz oranına değil; ekspertiz ücreti, zorunlu sigorta maliyetleri ve dosya masraflarını da içeren toplam yıllık maliyet oranlarına bakarak imza atması gerektiğinin altını çiziyor.
