Türkiye genelinde dar ve orta gelirli vatandaşları ev ve iş yeri sahibi yapmaya devam eden TOKİ, mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller için yeni bir açık artırma organizasyonu düzenliyor. Yatırım ve barınma amacıyla konut veya ticari dükkan arayan gerçek ve tüzel kişilerin katılabileceği bu büyük ihale kapsamında, 51 ile yayılmış 540 bağımsız bölüm şeffaf bir teklif toplama süreciyle yeni sahiplerine devredilecek. TOKİ güvencesiyle gerçekleştirilecek bu satışlarda, katılımcılar salon katılımının yanı sıra dijital ekranlar üzerinden de anlık olarak bayrak kaldırıp teklif sunabilecek.
İki Gün Sürecek TOKİ Müzayede Takvimi ve Oturum Planı
TOKİ'nin 540 gayrimenkul için organize ettiği açık artırma maratonu, karmaşayı önlemek adına iki ayrı güne ve lot numaralarına göre bölündü. Sabah saat 10.30 itibarıyla başlayacak canlı oturumların resmi takvimi şu şekilde işleyecek:
Birinci Gün Oturumu: 1 ila 235 numaralı lotlar arasında yer alan taşınmazlar için müzayede 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30'da gerçekleştirilecek.
İkinci Gün Oturumu: 236 ile 540 arasındaki lot numarasına sahip mülklerin ihalesi ise 20 Ağustos 2026 Perşembe günü aynı saatte kaldığı yerden devam edecek.
Açık artırma seanslarına dahil olmak isteyenlerin, ilgilendikleri her bir bağımsız bölüm için belirlenen yasal katılım teminatını ihale saatinden önce eksiksiz olarak yatırması zorunlu tutuluyor.
Taşınmazın Muhammen Bedeline Göre Belirlenen Katılım Teminatları
TOKİ tarafından devreye alınan sisteme göre, ihaleye girecek kişilerden taşınmazların başlangıç değerlerine (muhammen bedel) bağlı olarak kademeli bir güvence bedeli tahsil edilecek. Katılımcıların her bir mülk için ayrı ayrı yatırması gereken bu teminat ödemeleri, kamu bankaları olan Halk Bankası ve Ziraat Bankası şubeleri aracılığıyla kolayca yapılabilecek. Değer baremlerine göre belirlenen katılım teminatı listesi şu şekildedir:
Başlangıç bedeli 2.499.999 TL'ye kadar olan mülkler için: 80 bin TL,
Başlangıç bedeli 2.500.000 TL ile 3.999.999 TL arasında olanlar için: 200 bin TL,
Başlangıç bedeli 4.000.000 TL ile 6.999.999 TL arasında olanlar için: 300 bin TL,
Başlangıç bedeli 7.000.000 TL ile 9.999.999 TL arasında olanlar için: 600 bin TL,
Başlangıç bedeli 10.000.000 TL ile 19.999.999 TL arasında olanlar için: 1 milyon TL,
Başlangıç bedeli 20 milyon TL ve üzerindeki dev ticari alanlar için: 3 milyon TL katılım teminatı talep ediliyor.
TOKİ Satış Listesinde Yer Alan 51 İl
Geniş bir coğrafi ağa yayılan TOKİ kampanyasında, metropollerden Anadolu'nun dört bir yanına kadar konut ve dükkan arzı sunuluyor. Yatırım haritasında yer alan şehirlerin tamamı şu şekilde sıralanıyor: Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Bolu, Burdur, Bursa, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Gümüşhane, Hakkâri, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Karabük, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Mersin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tekirdağ, Tunceli, Van ve Zonguldak.
İş Yerleri ve Konutlar İçin Sunulan Esnek Ödeme Modelleri
Kampanyanın en büyük avantajını, piyasadaki mevcut finansman koşullarına göre oldukça esnek ödeme ve taksit mimarisine sahip olması oluşturuyor. TOKİ, mülkün niteliğine göre iki farklı ödeme planı uyguluyor:
Ticari İş Yerleri ve Dükkanlar: Esnafın ve şirketlerin bütçesini korumak adına dört farklı finansman seçeneği üretildi. Tercihe göre yüzde 10 peşinat verilip 96 ya da 120 ay vade yapılabileceği gibi, yüzde 30 peşinat ödenerek 60 ay taksit formülü de seçilebiliyor. Nakit gücü olan yatırımcılar için doğrudan peşin alım seçeneği de masada bulunuyor.
Yaşamsal Konutlar: Ev alacak vatandaşlar için standart bir model sabitlendi. Konut sahibi olmak isteyenler yüzde 25 peşinat yatırarak borcun kalan kısmını 120 aya kadar vadelendirebiliyor. Ayrıca konut alımlarında peşin ödeme yapmayı tercih edenler için ek indirim imkanı da yer alıyor.
Her bir bağımsız bölümün konumu, metrekaresi ve inşaat durumuna göre kendine has ek sözleşme maddeleri olabileceğinden, ihaleye katılım sağlamadan önce ilgili lotun özel şartnamesinin dikkatle incelenmesi tavsiye ediliyor.
