Türkiye'de gayrimenkul piyasasında son yıllarda yaşanan olağanüstü hareketlilik, konut yatırımlarının geri dönüş (amortisman) sürelerinde tarihi bir kırılmaya yol açtı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri üzerinden yapılan son hesaplamalar, evini kiraya veren mülk sahiplerinin yüzünü güldürecek bir tabloyu ortaya koydu.
Özellikle son iki yılda kira bedellerinin, konut satış fiyatlarından çok daha agresif bir şekilde yükselmesi; satın alınan bir evin kira geliriyle kendi parasını çıkarma süresini 2008 yılından bu yana görülen en düşük seviyelere çekti.
Kiralar Uçtu, Amortisman Süresi 10 Yıl Kısaldı!
Habertürk'ten Ahmet Hamdi Girgin'in derlediği TCMB "Konut Birim Fiyatları ve Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları" verileri, piyasadaki devasa değişimi gözler önüne seriyor.
Rakamlara göre; Türkiye genelinde 2022 yılında yaklaşık 25,8 yıla kadar çıkan ortalama amortisman süresi, 2026 yılının ikinci çeyreği itibarıyla 16,7 yıl seviyelerine kadar çakıldı. Satılık ev fiyatlarındaki artışın yavaşlaması ancak kiraların hız kesmeden yükselmeye devam etmesi, yatırımın geri dönüş süresini neredeyse 10 yıl birden kısaltmış oldu.
Üç Büyükşehirde Makas Hızla Kapandı
Amortisman sürelerindeki bu sert düşüş eğilimi, nüfusun ve konut talebinin en yoğun olduğu üç büyük kentte de kendini net bir şekilde gösterdi:
İstanbul: 2022'nin ikinci çeyreğinde 24,9 yıl olan geri dönüş süresi, 2026'da 16,4 yıla kadar geriledi.
Ankara: Memur ve öğrenci kenti Başkentte 26,4 yıl olan süre, inanılmaz bir düşüşle 16,5 yıla indi.
İzmir: Ege'nin incisi İzmir'de 2022'de 26,2 yıl olarak ölçülen amortisman süresi, güncel verilerle 16,5 yıla düşerek diğer büyükşehirlerle eşitlendi.
Yatırımın En Hızlı Döndüğü Şehir: Batman Zirvede
Ortalama metrekare satış ve kira fiyatları baz alınarak yapılan bölgesel incelemelerde, Anadolu şehirlerinin gayrimenkul yatırımcılarına büyükşehirlerden daha hızlı kazandırdığı ortaya çıktı. Satın alınan evin kira geliriyle kendini en hızlı amorti ettiği illerin başında 14,4 yıl ile Batman geldi.
Yatırımcıya parasını en hızlı geri kazandıran ilk 5 il şu şekilde sıralandı:
Batman (14,4 Yıl)
Şanlıurfa (14,8 Yıl)
Kilis (15,1 Yıl)
Karabük
Tekirdağ
(Listeyi Düzce, Kocaeli, Artvin, Bilecik ve Malatya takip etti.)
En Uzun Süre Bekleten İller: Isparta ve Muş
Diğer yandan, satılık konut fiyatlarının yüksek olduğu veya kira getirilerinin satış fiyatına oranla daha düşük kaldığı illerde yatırımcıların bekleme süresi uzuyor.
Konut yatırımının geri dönüşünün en uzun sürdüğü iller 20 tam yıl ile Isparta ve Muş olarak kayıtlara geçti. Bu illeri sırasıyla Muğla (19,5 yıl), Burdur (19,4 yıl) ve Aksaray (19,3 yıl) izledi. Turizm bölgelerindeki yüksek satış fiyatlarının etkisiyle Antalya, Trabzon ve Nevşehir gibi iller de amortisman süresi en uzun olan bölgeler arasında yer almaktan kurtulamadı.
