Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretine ilişkin mahkemeler arasındaki uyuşmazlığı giderdi. Karara göre, yeni kira dönemi başlamadan evi tahliye ederek davanın konusuz kalmasına neden olan kiracı, yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacak. Bu durumda masraflar kiraya veren üzerinde bırakılacak.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarında yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağına ilişkin önemli bir karar verdi. Yüksek Mahkeme, kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti.
Kararla birlikte İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında yaşanan görüş ve uygulama ayrılığı giderildi.
YARGITAY'DAN KİRA TESPİT DAVALARINDA YENİ KARAR
Kira tespit davalarında kiracının, yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kimin üzerinde bırakılacağı konusunda farklı mahkeme kararları verilmişti.
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasındaki görüş ayrılığı üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtaya taşıdı.
Uyuşmazlığı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının yasal hakkını kullanarak sözleşmeyi sona erdirmesi halinde yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına karar verdi.
EVİ TAHLİYE EDEN KİRACI MASRAFLARDAN SORUMLU OLMAYACAK
Yargıtay kararında, kira tespit davasının yeni kira dönemi başlamadan açılabileceği belirtildi.
Ancak kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde, davanın açılmasına kiracının sebebiyet verdiğinin kabul edilemeyeceği vurgulandı.
Kararda şu ifadelere yer verildi:
"Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez."
KİRA TESPİT DAVASI NE ZAMAN AÇILABİLİR?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarının her zaman açılabileceğini hatırlattı.
Davanın yeni kira döneminden 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağı belirtildi.
Bu kapsamda kiraya verenin, yenilenen kira dönemi başlamadan önce kira tespit davası açmasının usul ve yasaya aykırı olmadığı ifade edildi.
KİRACI 15 GÜN ÖNCE BİLDİRİMDE BULUNABİLİR
Kararda, kiracının kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu belirtildi.
Kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan sözleşmeyi sona erdirmesi ve taşınmazı tahliye etmesi halinde, kira bedelinin tespiti davasının konusuz kalacağı vurgulandı.
Yargıtay, kiracının kanunda tanınan bu hakkını kullanmasının, davanın açılmasına sebebiyet verdiği anlamına gelmeyeceğini belirtti.
YARGILAMA GİDERLERİ EV SAHİBİNE AİT OLACAK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının yasal süreye uygun şekilde sözleşmeyi sona erdirmesi nedeniyle yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.
Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verene kira bedelinin tespiti davası açma hakkı tanınmasının, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağı belirtildi.
Yüksek Mahkeme, yeni kira dönemi başlamadan taşınmazın tahliye edilmesi nedeniyle konusuz kalan davalarda yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına karar verdi.
MAHKEMELER ARASINDAKİ GÖRÜŞ AYRILIĞI GİDERİLDİ
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri tarafından verilen kesin nitelikteki kararlar arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığını giderdi.
Karar doğrultusunda, yeni kira dönemi başlamadan kiracının taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle konusuz kalan kira tespit davalarında yargılama giderleri kiraya verene ait olacak.
Yargıtay, dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine karar verdi.
