1.000.000 TL'yle hemen ev sahibi olun! 5.000.000 TL'lik konuta yüzde 90 finansman verilecek: Başvuru şartları ve detaylar belli oldu
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) konut kredilerine ilişkin yeni düzenlemesiyle birlikte ev sahibi olmak isteyenler için finansman koşullarında önemli değişiklikler yapıldı. Özellikle 5 milyon TL ve altındaki konutlarda kredi oranının yüzde 90'a kadar yükselmesi, ev hayali kuranlara büyük avantaj sağlıyor. Peki yeni sistem nasıl işleyecek? Kimler başvurabilecek? Başvuru şartları neler? İşte konut kredilerindeki yeni dönemin detayları...
BDDK'nın yürürlüğe aldığı yeni düzenleme ile konut kredilerinde yeni bir dönemin kapısını araladı. Bu kapsamda konut kredilerinde artık yalnızca evin satış fiyatı değil, enerji sınıfı ve başvuru sahibinin mevcut konut sahipliği durumu da kredi oranını belirleyen temel kriterler arasında yer alacak. Düzenleme ile birlikte daha önce uygulanan birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırılırken, kredi kullanım oranları konutun değeri ve Enerji Kimlik Belgesi'ne göre yeniden belirlendi. Özellikle enerji verimliliği yüksek A ve B sınıfı konutlar için daha yüksek kredi imkanları sunulacak.
YÜZDE 90'A KADAR KONUT KREDİSİ İMKANI
Yeni uygulamayla 5 milyon TL ve altındaki A veya B enerji sınıfına sahip konutlarda ekspertiz değerinin yüzde 90'ına kadar konut kredisi kullanılabilecek. Aynı değer aralığında C enerji sınıfındaki konutlarda yüzde 80, diğer enerji sınıflarında ise yüzde 70 oranında kredi kullandırılabilecek.
Konut değeri yükseldikçe kullanılabilecek kredi oranı kademeli olarak düşüyor. 20 milyon TL üzerindeki konutlarda ise kredi oranı enerji sınıfına göre yüzde 20 ila yüzde 40 arasında değişiyor. Kesin kredi tutarları, ekspertiz değeri, bankanın kredi politikası ve başvuru sahibinin finansal durumuna göre değişiklik gösterebilecek.
BAŞVURU ŞARTLARI NELER?
Konut kredisi başvuruları için bankaların kriterleri bulunuyor. Başvuru şartlarını karşılayanlar, kredi imkanından yararlanabiliyor. Bankaların genel kriterleri şöyle;
-Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
-Düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olmak,
-Kredi notunun bankanın değerlendirme kriterlerini karşılaması,
-Gelir durumunun aylık kredi taksitlerini ödeyebilecek seviyede olması,
-Satın alınacak konut için ekspertiz raporunun hazırlanması,
-Konutun Enerji Kimlik Belgesi (A, B, C vb.) bilgilerinin kredi hesaplamasında dikkate alınması.
Ayrıca kişinin üzerine kayıtlı başka bir konut bulunup bulunmaması da kullanılabilecek kredi oranında etkili oluyor.
KONUT KREDİSİ İÇİN BAŞVURU NASIL YAPILIYOR?
Konut kredisinden yararlanmak isteyen vatandaşların öncelikle satın almak istedikleri konut için satış işlemi başlatması gerekiyor. Ardından anlaşmalı bankaya giderek, gerekli belgelerle birlikte başvuru yapması gerekiyor. Banka tarafından ekspertiz sürecinin tamamlanmasıyla; gelir, kredi notu ve ekspertiz sonucu değerlendiriliyor. Sürecin tamamlanması ve onay verilmesi halinde başvuranlara kredileri kullandırılıyor ve son olarak tapu işlemleri gerçekleştiriliyor.
Başvurular kamu bankalarının yanı sıra konut kredisi hizmeti sunan özel bankalar üzerinden de yapılabiliyor.
ENERJİ SINIFININ FARKI NE?
Yeni sistemde enerji verimliliği yüksek binalar daha avantajlı finansman imkanına sahip oluyor. A ve B enerji sınıfındaki konutlar daha yüksek kredi oranından yararlanabilirken, düşük enerji sınıfına sahip konutlarda kullanılabilecek kredi miktarı azalıyor. Bu düzenleme ile enerji tasarruflu ve çevre dostu yapıların teşvik edilmesi hedefleniyor.