Ev, arsa veya iş yeri alıp satacak milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren tarihi değişiklik için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ticaretinde güvenlik açıklarını kapatmak, sahte para riskini sıfırlamak ve tarafların mağduriyetini önlemek amacıyla hayata geçirilen "Güvenli Ödeme Sistemi"nin zorunlu uygulama tarihini güncelledi.
Daha önce 1 Temmuz 2026 olarak planlanan geçiş süreci, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile sisteme entegre olacak bankaların teknik altyapı çalışmalarını kusursuz bir şekilde tamamlayabilmesi için 1 Ekim 2026 tarihine ertelendi. Bu tarihten itibaren tapu dairelerinde kurallar sil baştan yazılacak.
Elden Nakit Taşıma ve Doğrudan EFT Tarih Oluyor
Ekim ayı itibarıyla yürürlüğe girecek yeni mevzuatın en çarpıcı maddesi, eski ödeme yöntemlerinin tamamen devre dışı bırakılması oldu.
Yıllardır alışılagelmiş olan tapu dairesi koridorlarında çantayla nakit para taşıma dönemi artık sona eriyor. Aynı şekilde, alıcının kendi banka hesabından satıcının şahsi hesabına doğrudan "EFT veya Havale" yapması da geçerli bir ödeme yöntemi sayılmayacak. Eğer satış bedeli, devletin belirlediği Güvenli Ödeme Sistemi dışında bir yolla aktarılmaya çalışılırsa, tapudaki devir işlemleri sistem tarafından anında bloke edilecek ve satış gerçekleştirilemeyecek.
Peki Yeni Sistem Adım Adım Nasıl İşleyecek?
Alıcı ve satıcı arasındaki "Önce parayı gönder", "Hayır önce imzayı at" tartışmalarını kökten bitirecek olan yeni sistem şu adımlarla çalışacak:
Güvenli Havuz Hesabının Açılması: Tapu başvurusunun ardından, işlemin gerçekleşeceği banka veya yetkili kuruluş üzerinden alıcı ve satıcının tanımlandığı ortak, güvenli bir "havuz hesap" oluşturulacak.
Paranın Bloke Edilmesi: Alıcı, anlaştıkları gayrimenkul bedelini satıcının şahsi hesabına değil, doğrudan bu güvenli havuz hesaba yatıracak. Yatırılan para burada devlet güvencesiyle bloke edilecek ve satıcıya "Paranız güvende, tapuya gidebilirsiniz" bildirimi gidecek.
Resmi İmzaların Atılması: Para güvence altına alındıktan sonra, alıcı ve satıcı gönül rahatlığıyla tapu müdürlüğüne giderek devir işlemlerine dair resmi imzalarını atacak.
Otomatik Para Transferi: Tapu devri resmiyet kazandığı ve sistemde onaylandığı saniye, havuzda blokeli olarak bekleyen para otomatik olarak satıcının şahsi hesabına aktarılacak.
Dolandırıcılık vakalarını bitirecek olan bu sistem sayesinde, 1 Ekim'den itibaren gayrimenkul ticaretinde her iki taraf da sıfır riskle işlem yapabilecek.
