Gayrimenkul sektöründe yükselen fiyatlar ve bankaların konut kredisi faiz maliyetleri, ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşı alternatif modeller aramaya yöneltti. Türkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik bir dairenin maliyetinin 4 milyon TL barajını aşması üzerine, BDDK denetimindeki tasarruf finansman şirketlerinin sunduğu faizsiz el birliği modellerine talep rekor seviyeye ulaştı.
Sektörde en çok tercih edilen 2,5 milyon TL tutarındaki finansman paketi için taksit miktarları, teslim süreleri ve masraf detayları resmiyet kazandı.
2,5 Milyon TL İçin 50 Ay Vadeli Örnek Hesaplama
Peşinat ödemeden sisteme dahil olmak isteyen katılımcılar için hazırlanan 2,5 milyon TL tutarındaki standart sözleşme takvimi şu şekilde şekilleniyor:
Aylık Taksit Miktarı: 50.000 TL
Toplam Geri Ödeme Vadesi: 50 Ay
İlk Taksit Başlangıcı: Eylül 2026
Konut Teslim Tarihi: Ağustos 2028 (Sözleşmenin en geç 24. ayı)
Son Taksit Bitişi: Ekim 2030
Sisteme Giriş Organizasyon Bedeli: 175.000 TL
Peşinat Ödeyenler İçin 7. Ayda Hızlı Teslimat
Tasarruf finansmanı sisteminde teslimat süresini öne çekmek isteyen vatandaşlar için peşinatlı katılım modelleri de bulunuyor. Başlangıçta peşinat ödeyen hak sahipleri, kura veya sıra bekleme sürelerini çok daha erkene çekebiliyor.
Örnek bir senaryoda, 4 milyon TL tutarında bir ev almak isteyen ve başlangıçta 1,5 milyon TL peşinat yatıran bir katılımcı, kalan finansman tutarına henüz 7. ay dolmadan ulaşabiliyor. Bu modelde toplam bakiye üzerinden yüzde 7 oranında hesaplanan organizasyon hizmet bedeli ise 280 bin TL olarak tahsil ediliyor.
İpotekli Konut Pazarında Yüzde 10 Pazar Payı
Bankalardaki sıkı para politikası uygulamaları ve yüksek kredi faizleri, tasarruf finansman şirketlerinin sektördeki payını hızla büyüttü. Dayanışma ve faizsiz ortak fon mantığına dayanan el birliği sistemi, ipotekli konut satışları içerisindeki payını yılın ilk çeyreğinde yüzde 10 barajının üzerine taşımayı başardı.
Sisteme dahil olmak isteyen vatandaşlar, kendi gelir durumlarına ve bütçelerine göre aylık taksit tutarlarını serbestçe belirleyebiliyor. Tercih edilen şirkete, ödeme planına ve peşinat oranına göre teslimat tarihleri ile organizasyon ücretlerinde esneklik sağlanabiliyor.
